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本文转自：新闻晨报

日前，2023年1-3月上海房企销售排行榜TOP50出炉。据CRIC数据监测显示（截至3月29日），1-3月上海商品住宅成交总金额为1492.67亿元，对比往年而言下探8.9%。从全口径金额排行榜来看，招商蛇口以226.29亿元高居榜首。值得注意的是，榜单各梯队之间差距日益加剧，尤其是TOP3房企业绩与后面几家的差距日益拉大。

开盘节奏加快 楼市供应上扬

逐月来看一季度的楼市表现，上海新房市场呈现不同的状态。1月份供应节奏放缓，仅靠八批次余量维持，再加上春节假期等等影响，市场热度只能说基本维稳。2月，新房供应和置业需求的释放，市场回暖十分明显，多盘认筹成绩亮眼，楼市出现空前盛况，频频触发积分制，更有项目认购率一度远超500%。招商虹桥公馆、品尊国际等续销项目，也在2月份开盘时获得此前未有过的亮眼表现。伴随着二批次项目的入市，3月上海楼市迎来供应小高峰，再加上推盘、开盘节奏的不断加快，从数据层面来看，3月份整体呈现“供需两盛”之景。CRIC数据监测显示，2023年3月上海商品住宅供应面积为96.42万平方米，环比上涨161.75%，对比去年同期上涨18.01%；成交金额为450.94亿元，环比上涨27.97%，比往年同期上升28.50%。

房企竞争激烈，货值储备成关键

与2022年同期相比，一季度多家房企排名出现变动。究其原因，丰富的货值储备是房企排位跃升的关键，去年的大量土地储备为房企厚积薄发打下了坚实的基础，再加上房企扎实的运营能力，快速实现提质增效。比如招商和保利，去年在土拍市场积极拿地，储备充足，今年数盘连开，在一季度喜获不俗业绩。此外，榜单各梯队之间差距日益加剧，尤其是TOP3房企业绩与后面几家的差距日益拉大，并且短期内难以逾越，“大鱼吃小鱼”的效应越发显著。那么对于房企而言，积极增加货值储备，紧抓市场节奏，基于市场需求的变化，提升产品品质，成为当下市场环境获胜的关键。

一季度尘埃落定

二季度土拍备受关注

一季度已经尘埃落定，伴随着二季度而来的还有2023年沪上第一批次的土拍。众所周知，土地储备是房企制胜的关键，从各家关注动态来看，今年的土拍市场也是盛况空前。对于一些高周转房企而言，这部分新增货值将转化为今年业绩的一部分，为年度冲刺添砖加瓦。去年在业绩榜单拔得头筹的招商，预计今年也将在土拍市场大放异彩，积极补充“弹药”。中海、万科、华润等蛰伏许久的实力房企店都将重出江湖，将参与到上海土拍市场的角逐之中，后续楼市精彩可以预见。此外，今年一批次公示地块中，位于莘庄、徐泾、周浦的热门地块已经成为各家房企瞄准的重心，毕竟热门地块的项目可以为其快周转的模式提供保障。